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外媒:虹桥商务区可能延期建成

2019/8/14 7:13:31

外媒:虹桥商务区可能延期建成

 

全球知名房地产顾问服务公司莱坊(Knight Frank)于周三称,上海一处耗资数十亿美元的在建金融中心,保守估计可能将推迟两年建成。写字楼过剩、融资紧张以及交通网络构建的延迟,是造成这一局面的主要原因。

 

该项目发言人说,他们仍将明年建成虹桥商务区作为工作的核心部分。

 

上海市政府支持下的虹桥中心商贸区位于上海市区西部,该地区毗邻虹桥国际机场及虹桥高铁站。目前共有10家开发商在总面积约1.8平方英里(约合460万平方米)的区域内,建设办公楼及零售设施。

 

根据一项针对开发商的报告,房地产顾问服务公司莱坊宣称,该区域的最终交付时间将推迟10至24个月。莱坊在周三发布的报告中称:“我们认为虹桥中心商务区在完成时限、设计质量及市场营销策略方面,将面临挑战。”

 

这些挑战和困难,包括“收紧的贷款政策、建筑规模的限制、互联基础设施的延迟,以及众多开发商在建设综合房地产项目方面经验的不足”。

 

上海虹桥商务区管委会发言人称,他们还没有改变商务区建成的时间。他说:“我们的目标是在2015年基本建成虹桥核心商务区。这一目标未曾改变。”

 

周三下午,参与该项目的开放商们未对此事作出回应。分析家称,上海处于长江三角洲交通网络的中心位置,这一地理优势将吸引汽车、物流及商贸企业在此进行新项目投资。

 

莱坊称,经济增长放缓、政府将关注重点放在位于上海东部的自由贸易区建设,这些都可能对虹桥商贸区的短期前景造成影响。“除非业主愿意接受租金大幅减少的状况,否则,关于来自其他竞争地区的承租人纷纷涌入虹桥商贸区的这种假设,未免有些过于夸大。”

 

莱坊称,虹桥中心商贸区的租金,预计为每天每平米90至99美分(约合5.5至6元人民币)。而在2013年,上海甲级写字楼的平均租金,为每天每平米9.1元人民币。

 

莱坊表示,从长期来看,虹桥中心商贸区的地理位置及空间需求前景,可能会对投资者产生一定吸引力。

 

公开资料显示,上海虹桥商务区依托虹综合交通枢纽,建成上海现代服务业的集聚区、上海国际贸易中心建设的新平台、面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地,是服务长三角地区、服务长江流域、服务全国的高端商务中心。

 

虹桥商务区规划分为三个阶段:

 

第一阶段,2010—2015年,发展初期。以核心区为重点开发区域,主要通过做形态、做气势,打造商务区雏形;

 

第二阶段,2015—2020年,发展加速期。以主功能区为重点开发区域,主要通过做产业、形成产业特色和产业竞争力,来夯实商务区发展的基础;

 

第三阶段,2020—2030年,逐渐成熟期。商务区的商务功能逐步完善、提升,并对周边地区形成强烈的带动效应,实现与新城的联动发展,最终建成独具特色的综合商务区。